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[转载] 英国是怎样平抑过高房价的?
wtw(2007/6/10 0:41:21)  点击:57848  回复:2  IP:61.* * *
英国经济持续十多年稳步增长,失业率低,银行利率低,购房需求旺盛,房地产尤其是住宅市场持续供不应求,使房地产价格连续十几年以超过10%的速度递增,最近3年更以超过20%的速度飙升。



英国房地产的形势与中国房地产的形势似乎非常相似,甚至更加火爆。



住宅价格在15年之内至少翻了1.5倍,有些环境好的小区甚至翻了2—3倍。由于房产升值的影响,以投资为主要目的的购房人数也在不断增加。2004年中,贷款购房用于出租的个人贷款,从5年前的7.3万件,猛增至47.3万件。金融专家多次发出了英国房地产过热的警告。



进入2005年,英国房地产价格已得到有效抑制,全国平均增长率已回落到年10%以下,目前英国房价下降至两年来新低,基本实现了“软着陆”。



  英国抑制房地产过热的主要手段是提高银行利率,这导致抵押贷款成本增加,房主还本付息压力增大。这种通过利率的杠杆作用抑制信贷热的做法,被称为“釜底抽薪”。



在英国房地产市场上,99%以上的人购房时需要申请银行贷款。英国的贷款种类繁多,其中利率最优惠的是购房贷款,年利息在5.9%~6.7%之间;个人贷款的利息则在7%~8%之间;商业贷款更在9%以上。



此贷款的利率则比中国高出了很多很多,我们很难想像,如果中国的贷款的利率也提高到英国的水平,那么,会发生些什么。



银行对房屋贷款额度有严格的限制,不能超过个人年收入的4.2倍,或夫妻年收入的3.5倍。



如果中国也严格地将房屋贷款额度限制在不能超过个人年收入的4.2倍,(如果该贷款人的月薪为3000元,则贷款额度为不超过15万元,)或夫妻年收入的3.5倍。(此两个贷款额度很接近)我们很难想像,如果中国的贷款额度也提高到英国的水平,那么,会发生些什么。很可能,有一多半贷款购房人被挡在了此门槛之外。



英格兰银行的调息行动十分慎重,以每次0.25%的小幅度加息,从2003年11月至2004年8月,5次微调,把银行利率从3.5%提高到4.75%。进入2005年,英国房地产价格已得到有效抑制。



看看这段历史,你就会清晰地看到,英国政府是如何进行宏观调控的,英国政府的宏观调控手段如何简单而有效。英国政府的宏观调控没有那么多的政府令,就是利用了英格兰银行的调息行动,利用了银行的利率扛杆。



而中国银行业则对加息畏之如虎,至今中国银行的利率仍为负利率。正是银行的负利率导致了宏观调控成为扬汤止沸,事倍功半,收效甚微。



与英格兰银行的调息行动相比,中国银行在2004年到2006年,仅有三次调息,而存款调息仅有两次。加息的幅度与英国相近,为0.27%。



到2006年8月19日,最新一次加息后,金融机构一年期存款基准利率也仅为2.52%;而英国为4.75%。高出近一倍。中国银行一年期贷款基准利率为6.12%;英国为7%~8%之间;商业贷款更在9%以上。又高出了近50%。



  英国政府提出要“以可以接受的价格,为每个英国人提供拥有体面住房的机会”。



  为解决低收入者的住房问题,英国近期出台了一系列的政策和举措。相关政策重点向三类人倾斜:一是首次购房的年轻人。二是低收入人群。三是社区关键岗位的服务人员,如护士、教师、消防队员等。
.1.  回复:[转载] 英国是怎样平抑过高房价的?
wtw(2007/6/10 0:41:42)  IP:61.* * *
相关的具体措施包括:



一.建设6万英镑以下的低成本、小户型住房。政府在2003年底提出,3年内将投资50亿英镑,今年又提出5年内建设8万套。



二、为关键岗位人员提供购房补助或优惠贷款。



三、与房地产公司建立合作社,允许灵活的混合产权。如购房者可以先买一半的产权,或买一半租一半等。



四、向30万租住地方政府福利公房的住户折价出售房屋等,售价可低至3.8万英镑至1.6万英镑。



五、将购房印花税的起征点进一步提高。



六、政府在建房用地的限制上进一步放宽,(而不是相反)开放了1650多公顷国防部和国家医疗体系所有的土地,允许使用废弃土地、公共绿地边缘等“灰色土地”。



从以上对比中,我们该悟出些什么?
.2.  回复:[转载] 英国是怎样平抑过高房价的?
kit(2007/8/6 6:45:44)  IP:193.* * *
我觉的中国跟英国的国情不同, 在主要城市里的房屋需求还是太大,而且还有其他的许多因素导致房价居高不下, 如境外资金的大量流入,贪官的资金转到房产上,在本城工作的外来者和本地年轻人对房子的需求, 房产商对房子的囤积 等等. 房价还是太难降了.
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